Bauen

Wohnpark „Wilhelmsallee“ Exklusiv in Bad Ems

Bei der Fläche handelt es sich um das ehemalige Gelände der Spedition Harry Kraft, die dort bis in die 80er Jahre auch Brennstoffe (Kohlen, Brikett, Heizöl, Benzin) lagerte. Zusätzlich zu der im Jahr 2000/2001 erfolgreich abgeschlossenen MKW (MineralKohlenWasserstoff)- Sanierung nach einem Ölschaden, wurde auch noch die - in Bad Ems vielfach anzutreffende - Blei- und Zinkbelastung durch abtragen und entsorgen großer Mengen belastetem Bodenmaterials erfolgreich saniert. So wurden also zusätzlich zu den in 2000/2001 ca. 9.000 t nochmals über 11.500 t (das sind jeweils weit über 400 LKW- Ladungen!) belastetes Erdreich auf Deponien abgefahren. Somit ist das Grundstück nun zu 100 % altlastenfrei. Es besteht nachweislich jetzt und in der Zukunft keinerlei Gefährdung mehr durch Grund & Boden. Die gesamten Sanierungsmaßnahmen wurden durch die SGD (Struktur-/Genehmigungsbehörde) Nord in Koblenz genehmigt und überwacht. Das Altlastenkataster wird die neu parzellierten Baugrundstücke als altlastenfrei ausweisen.

Lage:
Alleine schon die verkehrsgünstige Lage spricht für ein Wohnhaus an der Lahn: West- und Hauptbahnhof liegen in geringer Entfernung und sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs (Märkte von Aldi, Lidl, Rewe, etc.) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dafür Steigungen bewältigen zu müssen. Der Anschluss West der Umgehungsstraße liegt in ca. 500 m Entfernung, so ist der Großraum Koblenz in nur 15 Minuten zu erreichen. Der Ausblick auf das Lahntal und das Thermalbad / AOK- Klinik Ensemble ist sicherlich ebenso attraktiv. So verlieren die stetig steigenden Mobilitäts- und Energiekosten auch an Bedeutung. Die Wilhelmsallee selbst ist nun nach Fertigstellung der Umgehungsstraße nur noch eine innerörtliche Verkehrsverbindung, somit wurden diesbezügliche Emissionen erheblich reduziert. Auf der im hinteren Grundstücksbereich angrenzende Bahnlinie fahren stündlich lediglich 2 Regionalzüge (Vectus); nachts fahren keine Züge auf der Lahntalstrecke.

Alternative Heizungssysteme:
Der Einsatz von Erdwärme durch kompakte Sole/Wasser- Wärmepumpen und Erdwärmenutzung wird, abgesehen vom immensen Einsparungspotential bei den Energiekosten, vom Land bezuschusst. Die entsprechende Genehmigung der Wasserbehörde der Kreisverwaltung Rhein- Lahn für alle Bauplätze im Wohnpark Wilhelmsallee liegt vor.

Förderung durch das Land Rheinland- Pfalz:
Die Förderung aus einem Sonderprogramm wurde für alle Objekte im Wohnpark Wilhelmsallee ausgesprochen und wird direkt an unsere Bauherren ausgezahlt. Die Förderung durch einen Zuschuss in Höhe von € 32.500,- pro errichtetem Wohnhaus wurde bereits im Landeshaushalt 2009 eingestellt. Die baulichen Voraussetzungen zur Erlangung des Zuschusses werden uns sichergestellt und es sollte für unsere Bauherren möglich sein, die durchaus überschaubaren Bedingungen an den Förderungsbegünstigten, zu erfüllen.

Bebauung:
Hier entstehen bezahlbare Wohnträume für Jung & Alt. Nach Absprache mit der Baubehörde ist der Bau durch eine Traufhöhe von 8m und ein aufwendiges Schieferdach ebenso gewährleistet, wie durch großzügige Fenstertüren mit Sprossen und eine Deckenhöhe im Erdgeschoss von 3,00 m und im Obergeschoss von 2,70m . Der Bebauungsplan erlaubt für die übrigen Grundstücke frei geplante und individuell gestaltete, schlüsselfertig errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser. Alle Gebäude verfügen von vornherein über ein Liftoption und sind somit auch im fortgeschrittenen Alter bequem zu bewohnen.

Ausstattung:
Es werden z. B. die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss 2,70 m betragen; die Böden im Erdgeschoss sind mit Granit oder Parkett belegt; bei fast allen Wohnraumfenstern handelt es sich um doppelflüglige Fenstertürelemente in der Größe 1,25 x 2,40 m; eine alternative Beheizung der Gebäude durch den Einsatz von Erdwärme ist möglich; bauseits ist serienmäßig ein separater Kaminzug vorgesehen; die Gebäude sind allesamt für den sofortigen oder späteren Einbau einer Aufzugsanlage vorbereitet; etc. etc.
Änderungen sind selbstverständlich möglich und werden gerne durch uns umgesetzt.
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist als PDF-Datei zum Download im Expose am Ende der Seite einzusehen.

Sonstiges:
Die Aufteilungsplanung sieht derzeit 18 einzelne Baugrundstücke vor; vier Grundstücke für je eine Doppelhaushälfte an der Wilhelmsallee und mindestens 14 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser oder die Doppelhausvarianten.
Daraus ergeben sich die gesuchten Grundstücksgrößen für Stadthäuser ab 370 m².

Preisliste für die Gründstücke im Wohnpark Lahnvilla

Zone Grundstück Nr. Größe im m² Verkaufspreis
A 1 427,0 84.500,00 €
A 2 309,0 61.500,00 €
A 3 348,0 69.000,00 €
A 4 453,0 89.500,00 €

B 5 421,0 79.500,00 €
B 6 411,0 77.500,00 €
B 7 514,0 97.500,00 €

C 8 402,0 72.000,00 €
C 9 361,0 64.000,00 €
C 10 325,0 58.000,00 €
C 11 438,0 78.500,00 €

D 12 472,0 79.500,00 €
D 13 369,0 62.000,00 €
D 14 364,0 61.500,00 €
D 15 359,0 60.500,00 €
D 16 354,0 59.500,00 €
D 17 346,0 58.500,00 €
D 18 551,0 93.000,00 €

Die Häuser auf den Grundstücken 1 bis 4 sollten bestimmte Bauvoraussetzungen laut Bauamt erfüllen. ( z. B. Hohe, Fasade, größe). Hier ist ein Beispiel:
Doppelhaus „Lahnvilla - Variante C“ mit drei Wohngeschossen und zwei Tiefgarageneinstellplätzen

Wohnfläche:219,31m²
Anzahl der Wohnungen:1
Zimmer der Hauptwohnung:6
Objekttyp:Doppekhaushälfte
Etagen:3
Einliegerwohnung:
Nutzfläche:84,02m²
Grundstücksfläche:370 – 600m²
Balkon/Terrasse:2 / 1
Keller:2 Gar. / 2 Kellerräume
Heizungsart:Erdwärme / Gastherme
Anzahl der Garagen:2
Anzahl der Stellplätze:0
Zustand des Objekts:Neubau
Baujahr:2009
Preis: ab 296.800,00 €

Ein Haus zum Träumen

Diese großzügige und moderne Stadtvilla passt perfekt zu Ihnen. Neue Ideen und anders denkende Architektur werden Sie begeistern. Die kluge Raumaufteilung begeistert auf Anhieb. Der Essbereich ist klar von dem Rest abgetrennt und lässt doch gemeinsame Nutzung des kompletten Erdgeschosses zu. Nach Wunsch frei hängende Granittreppe wirkt leicht und belastet mit Ihrer Form keineswegs das Wohnzimmer. Die großzügigen Lichtbänder bieten einen großen Lichteinfall und machen die Wohnräume sehr hell und gemütlich. Nach einem harten Arbeitsalltag bietet der großzügig geplante Wellnessbereich im OG genug Raum für Entspannung. Arbeitszimmer kann natürlich als Kinderzimmer genutzt werden. Durch weitere Umstrukturierung ist ein drittes Kinderzimmer möglich, was dieses Haus zu einem Allroundtalent macht. Große Gestaltungsvielfalt ist möglich und ohne Aufpreis umsetzbar.

Modernes und kompaktes Haus

Ein attraktives, modernes und kompaktes Haus mit sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten des postmodernen Wohnens. Das integrierte Esszimmer vergrößert die Vielfallt des Wohnens. Die großzügigen Lichtbänder bieten einen großen Lichteinfall und machen die  Wohnräume sehr hell und gemütlich. Dieses Haus eignet sich für Stadtnahe-Wohnkonzepte und braucht keine großen Grundstücksflächen. Es bietet, zu einem angemessenen Immobilienpreis, den Wunsch der Traumimmobilie zu ermöglichen. Zur Entspannung kann der Wellnessbereich im OG genutzt werden, der schöne begehbare Schrank im Elternschlafzimmer unterstreicht das heutige Ambiente des modernen Wohnens. Arbeitszimmer kann natürlich als Kinderzimmer genutzt werden, und die Sauna kann entweder zu einem Arbeitszimmer oder zu einem zusätzlichen Nassbereich umfunktioniert werden.
Große Gestaltungsvielfalt ist möglich und ohne Aufpreis umsetzbar.